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上海ag娱乐客户端、长宁取消“满五非唯一”缴税

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时间:2014-09-11????作者:admin????来源:互联网??

  [摘要]从昨天起,ag娱乐客户端、长宁区房地产交易中心取消了上述针对持有满五年且非唯一住房“”式的缴税方法。《铁男2:血肉横飞》高清在线观看-电影铁男2:血肉横飞完整版下载,恐怖片剧情介绍

  “到手价”买家或可省税数十万

  以长宁一套挂牌500万元,持有满五年但不是房东唯一房源为例,假设当初房东买进价是300万元,以前交易时,购房者只有两个选择:选A项(营业税个税全按总售价来算)需缴税约38万元,而选B项(营业税个税全按售价差额来算)则需缴税51.2万元。根据调整后的税收政策,购房者可以选择对于自己比较有利的“交叉方式”,比如个税选择按总价2%计算,营业税按照买卖售价差额5.55%计算,那么两者合计只需要缴纳21.2万元,至少节省10多万元税费。

  “营业税全额配个税全额,营业税差额配个税差额”。从昨天起,ag娱乐客户端、长宁区房地产交易中心取消了上述针对持有满五年且非唯一住房“”式的缴税方法。取而代之的是灵活的“交叉式”。由于这两区物业普遍价格较高,此举对“到手价”买家来说,有望节约大笔税费。不过其他区县房地产交易中心大多已经这样操作,两区取消营业税个税缴付方式的“”,实质是统一标准,向其他区县靠齐,取消“”,并不意味着政策的“松绑”。

  针对满五年不唯一房源

  昨天上午,不少市民来到昌平上的ag娱乐客户端区房地产交易中心,咨询房屋交易税收调整的事。在纳税窗口,税务人员解释称,市民可根据各自交易房屋的实际情况,选择个税的缴纳ag娱乐客户端方法。

  长宁、ag娱乐客户端两区二手房征税标准有所调整,主要是针对满五年不唯一的房源。此前这两区对此类房源营业税和个人所得税采取“”的手段:要么都按照全额征收,即营业税为总售价×5.55%,个税为总售价×2%;要么都按差额标准征收,即营业税为买卖差价×5.55%,个税为买卖差价×20%。

  “现在购房者可以交叉选择了。可以选个税按总价,营业税按差额,反之也可以。”德佑地产西一区总监庹联邦说,目前很多房东在挂牌时,明确是“到手价”,要求购房者承担上家的营业税和个税,解除“”后,购房者受益还是不小的。“税费有所下调,会吸引部分刚需型、置换型客户,或将刺激二手房的交易。”

  此举是向其他区县看齐

  “营业税全额配个人全额,营业税差额配个税差额的做法,只有ag娱乐客户端、长宁、徐汇和宝山四区的房地产交易中心严格执行,而其他区可交叉选择。”德佑地产交易按揭部经理陆洲告诉记者,其实,这个税收政策早已在浦东新区、黄浦区、闵行区等大部分区县的房地产交易中心实施,此次调整算是ag娱乐客户端、长宁房地产交易中心向其他区县靠齐,有利于全市标准统一化。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示:长宁、ag娱乐客户端这种做法在上海市各行政区中,并不具有普遍性,实际上是在跟其他行政区的执行标准看齐,不能代表上海政策松绑。

  根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示:长宁、ag娱乐客户端的二手房交易量自4月以来连续下滑,其中长宁7月回落至495套,ag娱乐客户端7月虽回升至140套,但交易量仍处于低位。据业内人士介绍,ag娱乐客户端、长宁区地段佳、总价高,多数二手房都超过非普通住宅的标准,其中ag娱乐客户端区受上半年入学政策的影响,学区房价格涨幅明显,目前处于有价无市的状态。此次两区解除,税费上确实可以为买卖双方节省不少的交易成本,一定程度上会帮助交易量回升。>>返回腾讯大申房产首页

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